سيولة قطاع التكنولوجيا تدفع أسعار المنازل في سان فرانسيسكو إلى مستويات قياسية

يشهد سوق العقارات الفاخرة في سان فرانسيسكو طفرة في المزايدات الشرسة، حيث تُباع العقارات بأسعار أعلى بكثير من أسعارها المطلوبة. وتُسلط المعاملات الأخيرة الضوء على هذا الاتجاه في عدة أحياء:

• في منطقة Cow Hollow، بيع منزل كان معروضاً بسعر 7.95 مليون دولار مقابل 15 مليون دولار. وكان البائعون قد اشتروا العقار مقابل 7.8 مليون دولار في صيف عام 2020.
• وفي منطقة Presidio Heights، تم التعاقد على منزل كان معروضاً في أواخر أبريل بسعر 4.4 مليون دولار - وهي الحالة التي يوقع فيها المشتري والبائع اتفاقية شراء - وبيع مقابل 8.2 مليون دولار.
• وفي منطقة Bernal Heights، بيع منزل مقابل 4 مليون دولار، وهو سعر أعلى من سعره المطلوب، بعد أن كان المالكون قد عرضوا العقار سابقاً مقابل 2.95 مليون دولار.

تنعكس وتيرة المبيعات السريعة هذه في بيانات السوق الأوسع. ووفقاً لشركة الوساطة العقارية Redfin، ارتفعت مبيعات المنازل الفاخرة في سان فرانسيسكو بنسبة 22٪ على أساس سنوي في شهر مارس. وقد تم التعاقد على هذه العقارات الفاخرة في غضون 12 يوماً في المتوسط، انخفاضاً من 28 يوماً خلال الفترة نفسها من العام السابق. في المقابل، ارتفعت المبيعات غير الفاخرة بنسبة 4٪ فقط، مع بقاء الأسعار ثابتة نسبياً، مما يشير إلى تباين صارخ بين فئة العقارات الفاخرة وبقية السوق.

أثارت المعاملات السريعة والأسعار المرتفعة ردود فعل حادة من المراقبين المحليين. فقد سلط وكيل العقارات Rohin Dhar الضوء على عملية البيع في Cow Hollow عبر منصة X، مما جذب اهتماماً كبيراً. وفي الوقت نفسه، قامت المستثمرة في رأس المال الجريء Nichole Wischoff بجولة في عقار Presidio Heights قبل بيعه ووصفته بأنه منزل متواضع في موقع جيد. وفي تعليقها على الصفقة عبر منصة X، قالت Wischoff: “إذا كنت تحب رؤية الأموال وهي تُحرق، تعال وقم بجولة في العقارات في سان فرانسيسكو”.

المحرك الرئيسي وراء هذا النشاط العقاري المفاجئ هو تدفق رأس المال من قطاع التكنولوجيا المحلي. يقوم الموظفون في شركات الذكاء الاصطناعي OpenAI وAnthropic ببيع أسهمهم في معاملات السوق الثانوية - وهي مبيعات خاصة للأسهم قبل طرح الشركة للاكتتاب العام. وقد أدى ذلك إلى زيادة كبيرة في السيولة المتاحة للإسكان. علاوة على ذلك، فإن الطروحات العامة الأولية (IPOs) المستقبلية لشركات مثل SpaceX وOpenAI وAnthropic قد تزيد من الثروة والطلب على الإسكان في سان فرانسيسكو.

لماذا يهم

إن تدفق السيولة من موظفي شركات التكنولوجيا الخاصة ذات القيمة العالية مثل OpenAI وAnthropic يدفع نحو المزايدات الشرسة والمبيعات القياسية في سوق الإسكان في سان فرانسيسكو.